按照國家規(guī)定,，繳納公積金后，符合相關(guān)的條件是可以將賬戶內(nèi)的住房公積金提取出來的,。 接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容,！     

一、如何使用公積金貸款買房

  1,、提出公積金貸款申請,，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料,。

  2,、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后,，會對借款人的資格,、貸款額度、貸款期限,、貸款資料等信息進行審核,，并給出意見。

  3,、公積金貸款資信調(diào)查,，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查,。調(diào)查完畢后,，貸款銀行會提出意見,，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

  4,、簽訂公積金貸款合同,，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知,。此時,，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄,、銀行賬號等資料,，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

  5,、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù),，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù),，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔,。

  6、等待公積金貸款的劃撥,，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥,、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶,，并將放款回單寄送給借款人,。

  二、公積金貸款買房十大好處

  1,、歸個人所有

  員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,，實行專戶存儲，歸員工個人所有,，任何單位和個人不得挪用住房公積金,，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責任。

  2,、資金可翻倍

  員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存,，單位按同等比例補貼。所以說,，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番,。

  3,、可滾動計息

  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日,，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利,、息生息”的特點,。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息,，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息,，且存款利息收入免征個人所得稅。

  4,、可享受免稅

  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金,，可在成本費用中列支,，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說,，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支,，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負擔。同時,，按照規(guī)定,，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資,、薪金收入,，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目,，在繳交個人所得稅前扣除,。

  5、可提前提取

  員工購買,、建造,、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,、或患有重大疾病造成生活困難,、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料,，提前提取住房公積金,。

       6、可申請貸款

  凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工,，在購建自住住房時,，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料,，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款,。

  7、可節(jié)省資金

  使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長,、還款靈活等多種優(yōu)勢,。去年，受央行降息降準影響,，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%,。

  8、可提前還貸

  住房公積金貸款正常還款滿半年后,，可進行提前還款,。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清,，提前還款均不收取違約金,。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間,、金額,、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款,，不會收取借款人任何費用,，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

  9,、可作養(yǎng)老金

  員工退休后,，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額,，這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金,，可保障晚年生活質(zhì)量。沒有繳存住房公積金的員工,，就等于放棄了這么一塊重要的福利,。

  三、住房公積金貸款條件

  1,、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年,。

  2、借款人購買商品房的,，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款,。

  3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,、信用良好,、有償還貸款本息的能力。

  4,、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,，只允許一方申請住房公積金貸款。

  5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房,。

  6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份,。

  7、同意用所購住房做抵押,。

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