按照國(guó)家規(guī)定，繳納公積金后,，符合相關(guān)的條件是可以將賬戶內(nèi)的住房公積金提取出來(lái)的,。 接下來(lái)云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來(lái)看一看具體內(nèi)容！     

一,、如何使用公積金貸款買(mǎi)房

  1,、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng),，并且提供貸款所需的資料,。

  2、公積金貸款核心初審,，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后,，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度,、貸款期限,、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn),。

  3,、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后,，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查,。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn),，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批,。

  4、簽訂公積金貸款合同,，借款人若通過(guò)了審核,，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí),，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證,、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料,，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù),。

  5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù),，簽訂了借款合同之后,，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù),，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。

  6,、等待公積金貸款的劃撥,，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后,，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶,，并將放款回單寄送給借款人。

  二,、公積金貸款買(mǎi)房十大好處

  1,、歸個(gè)人所有

  員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ),，歸員工個(gè)人所有,，任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任,。

  2,、資金可翻倍

  員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼,。所以說(shuō),，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番,。

  3,、可滾動(dòng)計(jì)息

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日,，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利,、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年繳存的住房公積金,，按掛牌公告活期利率計(jì)付利息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息,，按掛牌公告三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息，且存款利息收入免征個(gè)人所得稅,。

  4,、可享受免稅

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅,。企業(yè)為員工繳納的住房公積金,，可在成本費(fèi)用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目,。也就是說(shuō),，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),。同時(shí),，按照規(guī)定，單位和個(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金,，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資,、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅”,，繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目,，在繳交個(gè)人所得稅前扣除。

  5,、可提前提取

  員工購(gòu)買(mǎi),、建造、翻建,、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況,，均可憑相關(guān)合法有效證明材料,，提前提取住房公積金。

       6,、可申請(qǐng)貸款

  凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工,，在購(gòu)建自住住房時(shí)，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定,，并提供齊全相關(guān)資料,，可以申請(qǐng)比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。

  7,、可節(jié)省資金

  使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢(qián),，而且還有貸款年限長(zhǎng)、還款靈活等多種優(yōu)勢(shì),。去年,，受央行降息降準(zhǔn)影響，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%,。

  8,、可提前還貸

  住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款,。即可辦理提前部分還貸,，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金,。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,，不受時(shí)間、金額,、次數(shù)的限制,，借款人隨時(shí)都可以提前還款,，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金,。

  9,、可作養(yǎng)老金

  員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料,，可一次性提取全部住房公積金本息余額,，這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量,。沒(méi)有繳存住房公積金的員工,，就等于放棄了這么一塊重要的福利。

  三,、住房公積金貸款條件

  1,、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

  2,、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

  3,、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,、信用良好、有償還貸款本息的能力,。

  4,、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款,。

  5,、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。

  6,、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。

  7,、同意用所購(gòu)住房做抵押,。

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