住房公積金交多久可以貸款買房,？接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容！

答案：6個(gè)月以上,。

只有繳存了公積金的人才可以申請公積金貸款,，但有公積金并不代表一定可以申公積金貸款，因?yàn)樯暾堎J款通常會(huì)有繳存時(shí)間要求,。目前各地的公積金貸款政策都不同,，一般來說公積金連續(xù)存繳6個(gè)月就可以申請公積金貸款，而有的城市則要求公積金需要連續(xù)存繳1年以上才可以申請公積金貸款,。

公積金貸款對于存繳時(shí)間的要求并不是一成不變的,。比如說低收入家庭，連續(xù)足額存繳三個(gè)月或以上就可以申請公積金貸款,。具體貸款情況，請以本地公積金中心公布的貸款政策為準(zhǔn),。

住房公積金可以貸款多少錢?

以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限,。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；

以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例,。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的,，貸款額度不得超過所購房款的70%,；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%,。

按照貸款最gao額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,，且符合其申請條件的，最gao限額為50萬元,；同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的,，且符合貸款申請條件的，貸款最gao限額為70萬元,。
以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20,。

1萬公積金可以貸款多少?

公積金余額1萬一般能貸10萬到20萬，不過由于公積金貸款和多種因素有關(guān)系,，不同的地方貸款的額度可能會(huì)有差別,，如果需要公積金貸款可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，這樣可以得到準(zhǔn)確答案,。

公積金貸款的額度在計(jì)算時(shí)一般會(huì)根據(jù)借款人的還貸能力,、住房公積金貸款限額等綜合來考慮，這里貸款人的年齡也會(huì)影響貸款的額度,，如果夫妻雙方都有公積金,，可以同時(shí)申請公積金貸款。

公積金貸款基準(zhǔn)利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%,；貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多,，在買房時(shí)可以節(jié)省很多利息，在使用公積金貸款時(shí)如果額度不夠用,，可以申請組合貸款,。

住房公積金有什么用?

住房公積金的主要作用是用來買房、租房,、裝修等,。具體如下：

一、購房

1,、不貸款購房可一次性提取公積金,；
        2、商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付,；
        3,、商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；
        4,、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息,。

二、建造,、翻建,、大修住房

在農(nóng)村集體土地上建造、翻建,、大修自有住房且使用住房貸款的,，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用,。

三,、租房

1、用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租,；
        2,、用公積金支付市場租房房租。

四,、父母給兒女購房

1,、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金,；
       2,、使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金,；
       3,、使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購買自有住房,，支付首付款后可提取父母公積金。

公積金可以跨省買房嗎?

公積金能異地買房,，按現(xiàn)在公積金提取政策,，符合條件的職工購買本市地區(qū)外已獲得產(chǎn)權(quán)的自有住房是能提取本人和配偶的公積金。對于異地購房的買房者來說,，住房公積金提取全市通存通兌,，職工可就近選擇任一管理部辦理有關(guān)提取業(yè)務(wù)。因購買外地住房需要人工核查處理,，通常在3個(gè)工作日內(nèi)完成核查并通知職工是否能辦理,。

住房公積金怎么提取?

一、買房

公積金即住房公積金,，可見公積金的第一大用途就是買房,。買房提取公積金又分為：1、全款買房,；2,、商業(yè)貸款買房；3,、公積金貸款,，下面我們分別來說一下,。

1,、全款買房

全款買房即一次性付款購房。購房后一年內(nèi)提供材料,，可提取公積金,，但公積金只能提取一次。此外,，公積金提取總額不能超過房款總額,。比如說你的公積金賬戶有35萬元，但購房總額是30萬元,，不能將公積金全部提出,，最多只能提取30萬。

2,、商業(yè)貸款買房

商業(yè)貸款買房,，每年可提取一次直到貸款還清為止，提取的金額同樣不能超過貸款的當(dāng)年還款額,。此方式下,，公積金提取可與還貸卡關(guān)聯(lián)。比如說月供1000元,，提取1萬并與還貸卡關(guān)聯(lián),，此后10個(gè)月小王不需要自己還貸款,。這種月沖方式提取公積金，一年可以提取一次,。

3,、公積金貸款

據(jù)調(diào)查，超過60%的人希望通過公積金貸款買房,。公積金貸款有哪些優(yōu)勢,？

（1）首先：貸款利率低。

舉個(gè)例子,，商業(yè)貸款利率為4.9%,，而公積金貸款利率僅為3.25%。比如說,，小王買了套房,，貸款70萬，期限為20年,。若用商業(yè)貸款來還,，假設(shè)利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍（即5.39%），每月還款金額為4771.83元,。假如小王選擇公積金貸款,，同樣的條件下，每月僅還3970.37元,。與商貸相比,，每個(gè)月少還800元，20年下來少還19萬,。

（2）其次,，公積金貸款比例高。

通常來說,，首套房商業(yè)性貸款的首付比例為3成,，貸款7成；而公積金貸款首付僅為2成,，貸款8成,。

對于存款不多，又有剛需的年輕人來說,，公積金貸款簡直就是及時(shí)雨,。首付比例低，貸款利率也低,。再者,，使用公積金貸款，實(shí)際還款額較少,。根據(jù)規(guī)定,，公積金由個(gè)人及單位共同繳納,。如果按照12%的繳存比例來算，月工資1萬元,，每個(gè)月公積金有2400元,。這就意味著貸款覆蓋公積金后，實(shí)際還款額較少,。（比如貸款5000,，實(shí)際只需還2600）

二、租房

買房幾乎是所有年輕人的夢想,，但是看著房價(jià)的不斷上漲,，以及工資的原地踏步，很多工薪階層只能退而求其次,，選擇租房,。根據(jù)規(guī)定，本人及配偶在公積金存繳地(既工作所在地)沒有自住房,、單位自建住房,、團(tuán)購房、拆遷安置房,，且連續(xù)足額繳納滿3個(gè)月,，可提取公積金支付房租。

三,、翻建,、大修自住住房的

當(dāng)建造、翻建,、大修自有住房時(shí),，可以申請?zhí)崛」e金,。此外,，建房人的的父母、配偶,、子女同樣可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金,，但累計(jì)提取金額不能超過已支付的建設(shè)費(fèi)用。

四,、重大疾病提取公積金

誰都不是藥神,，大病返貧是很多人生活中的真實(shí)寫照。對于大病而言,，最hao的抗風(fēng)險(xiǎn)方式是商業(yè)保險(xiǎn),，提取公積金，實(shí)乃下策,。

對與大病提取公積金來說：自己,、配偶,、或直系親屬罹患重大疾病的，可以申請公積金提取,。但是,，并不是所有的重大疾病都可以提取，而是國jia規(guī)定的9類重大疾病,，如慢性腎衰竭,、惡性腫瘤、主動(dòng)脈手術(shù)等,。提取額度：根據(jù)醫(yī)院提供的費(fèi)用清單,，扣除單位報(bào)銷、保險(xiǎn)報(bào)銷范圍后,，可提取不超過個(gè)人負(fù)擔(dān)的金額,。

五、生活困難,，低保提取公積金

對于生活陷入窘境,，領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民最低生活保障的人來說，可以領(lǐng)取公積金來度過生活難關(guān),。不過,，在此情況下，公積金的提取金額以10元位單位,，提取金額不能超過生活保障范圍或特困救助范圍,。

六、銷戶提取公積

金銷戶時(shí),，可提取全部公積金,，全部哦！以下情況可以銷戶：
      1,、離休,、退休；
     2,、戶口遷出本市,；比如在北京打拼多年后，深感生活壓力大,，決定回老家創(chuàng)業(yè),。此時(shí)，可以提取全部公積金,；
     3,、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)合同,；
     4,、進(jìn)城務(wù)工人員,，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系；
     5,、在職期間判處死刑,、無期徒刑；
     6,、死亡這里要提示一句：公積金與社保繳納聯(lián)系密切,，大家不要隨隨便便銷戶。

七,、離職提取公積

金辭職了,，也可以提取公積金。非本市戶口職工離職,，可以提取公積金,。不過有要求哦，不是隨隨便便辭職就可以提取,，辭職后沒有找到新工作,，才可以提取公積金。通過這種方式提取公積金,，兩年內(nèi)不能以同一理由再次提取,，短期內(nèi)還不能用公積金買房。

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