住房公積金交多久可以貸款買房,？接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容,！

答案：6個月以上。

只有繳存了公積金的人才可以申請公積金貸款,，但有公積金并不代表一定可以申公積金貸款,，因為申請貸款通常會有繳存時間要求。目前各地的公積金貸款政策都不同,，一般來說公積金連續(xù)存繳6個月就可以申請公積金貸款,，而有的城市則要求公積金需要連續(xù)存繳1年以上才可以申請公積金貸款。

公積金貸款對于存繳時間的要求并不是一成不變的,。比如說低收入家庭,，連續(xù)足額存繳三個月或以上就可以申請公積金貸款。具體貸款情況,，請以本地公積金中心公布的貸款政策為準(zhǔn)。

住房公積金可以貸款多少錢?

以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限,。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例),；

以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,，一般來說,，購買房屋的建筑面積超過90平方米的,，貸款額度不得超過所購房款的70%,；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%,。

按照貸款最gao額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的,，最gao限額為50萬元,；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的,，貸款最gao限額為70萬元。
以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20,。

1萬公積金可以貸款多少?

公積金余額1萬一般能貸10萬到20萬,，不過由于公積金貸款和多種因素有關(guān)系，不同的地方貸款的額度可能會有差別,，如果需要公積金貸款可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心,，這樣可以得到準(zhǔn)確答案,。

公積金貸款的額度在計算時一般會根據(jù)借款人的還貸能力,、住房公積金貸款限額等綜合來考慮，這里貸款人的年齡也會影響貸款的額度,，如果夫妻雙方都有公積金,，可以同時申請公積金貸款。

公積金貸款基準(zhǔn)利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%,，五年以上為3.25%,；貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，在買房時可以節(jié)省很多利息,，在使用公積金貸款時如果額度不夠用,，可以申請組合貸款。

住房公積金有什么用?

住房公積金的主要作用是用來買房,、租房,、裝修等。具體如下：

一,、購房

1,、不貸款購房可一次性提取公積金；
        2,、商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付,；
        3、商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息,；
        4,、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

二,、建造,、翻建、大修住房

在農(nóng)村集體土地上建造,、翻建,、大修自有住房且使用住房貸款的,，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用,。

三,、租房

1,、用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租,；
        2、用公積金支付市場租房房租,。

四,、父母給兒女購房

1、未使用住房貸款購買自有住房,，可提取父母公積金,；
       2、使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房,，支付首付款后可提取父母公積金,；
       3、使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房,，支付首付款后可提取父母公積金,。

公積金可以跨省買房嗎?

公積金能異地買房，按現(xiàn)在公積金提取政策,，符合條件的職工購買本市地區(qū)外已獲得產(chǎn)權(quán)的自有住房是能提取本人和配偶的公積金,。對于異地購房的買房者來說，住房公積金提取全市通存通兌,，職工可就近選擇任一管理部辦理有關(guān)提取業(yè)務(wù),。因購買外地住房需要人工核查處理，通常在3個工作日內(nèi)完成核查并通知職工是否能辦理,。

住房公積金怎么提取?

一,、買房

公積金即住房公積金，可見公積金的第一大用途就是買房,。買房提取公積金又分為：1,、全款買房；2,、商業(yè)貸款買房,；3、公積金貸款,，下面我們分別來說一下,。

1、全款買房

全款買房即一次性付款購房,。購房后一年內(nèi)提供材料,，可提取公積金,，但公積金只能提取一次。此外,，公積金提取總額不能超過房款總額,。比如說你的公積金賬戶有35萬元，但購房總額是30萬元,，不能將公積金全部提出，最多只能提取30萬,。

2,、商業(yè)貸款買房

商業(yè)貸款買房，每年可提取一次直到貸款還清為止,，提取的金額同樣不能超過貸款的當(dāng)年還款額,。此方式下，公積金提取可與還貸卡關(guān)聯(lián),。比如說月供1000元,，提取1萬并與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后10個月小王不需要自己還貸款,。這種月沖方式提取公積金,，一年可以提取一次。

3,、公積金貸款

據(jù)調(diào)查,，超過60%的人希望通過公積金貸款買房。公積金貸款有哪些優(yōu)勢,？

（1）首先：貸款利率低,。

舉個例子，商業(yè)貸款利率為4.9%,，而公積金貸款利率僅為3.25%,。比如說，小王買了套房,，貸款70萬,，期限為20年。若用商業(yè)貸款來還,，假設(shè)利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍（即5.39%）,，每月還款金額為4771.83元。假如小王選擇公積金貸款,，同樣的條件下,，每月僅還3970.37元。與商貸相比,，每個月少還800元,，20年下來少還19萬,。

（2）其次，公積金貸款比例高,。

通常來說,，首套房商業(yè)性貸款的首付比例為3成，貸款7成,；而公積金貸款首付僅為2成,，貸款8成。

對于存款不多,，又有剛需的年輕人來說,，公積金貸款簡直就是及時雨。首付比例低,，貸款利率也低,。再者，使用公積金貸款,，實際還款額較少,。根據(jù)規(guī)定，公積金由個人及單位共同繳納,。如果按照12%的繳存比例來算,，月工資1萬元，每個月公積金有2400元,。這就意味著貸款覆蓋公積金后,，實際還款額較少。（比如貸款5000,，實際只需還2600）

二,、租房

買房幾乎是所有年輕人的夢想，但是看著房價的不斷上漲,，以及工資的原地踏步,，很多工薪階層只能退而求其次，選擇租房,。根據(jù)規(guī)定,，本人及配偶在公積金存繳地(既工作所在地)沒有自住房、單位自建住房,、團(tuán)購房,、拆遷安置房，且連續(xù)足額繳納滿3個月,，可提取公積金支付房租,。

三、翻建,、大修自住住房的

當(dāng)建造,、翻建,、大修自有住房時，可以申請?zhí)崛」e金,。此外,，建房人的的父母、配偶,、子女同樣可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金,，但累計提取金額不能超過已支付的建設(shè)費用。

四,、重大疾病提取公積金

誰都不是藥神,，大病返貧是很多人生活中的真實寫照。對于大病而言,，最hao的抗風(fēng)險方式是商業(yè)保險，提取公積金,，實乃下策,。

對與大病提取公積金來說：自己、配偶,、或直系親屬罹患重大疾病的,，可以申請公積金提取。但是,，并不是所有的重大疾病都可以提取,，而是國jia規(guī)定的9類重大疾病，如慢性腎衰竭,、惡性腫瘤,、主動脈手術(shù)等。提取額度：根據(jù)醫(yī)院提供的費用清單,，扣除單位報銷,、保險報銷范圍后，可提取不超過個人負(fù)擔(dān)的金額,。

五,、生活困難，低保提取公積金

對于生活陷入窘境,，領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民最低生活保障的人來說,，可以領(lǐng)取公積金來度過生活難關(guān)。不過,，在此情況下,，公積金的提取金額以10元位單位，提取金額不能超過生活保障范圍或特困救助范圍,。

六,、銷戶提取公積

金銷戶時,，可提取全部公積金，全部哦,！以下情況可以銷戶：
      1,、離休、退休,；
     2,、戶口遷出本市；比如在北京打拼多年后,，深感生活壓力大,，決定回老家創(chuàng)業(yè)。此時,，可以提取全部公積金,；
     3、完全喪失勞動能力,，并與單位終止勞動合同,；
     4、進(jìn)城務(wù)工人員,，與單位解除勞動關(guān)系,；
     5、在職期間判處死刑,、無期徒刑,；
     6、死亡這里要提示一句：公積金與社保繳納聯(lián)系密切,，大家不要隨隨便便銷戶,。

七、離職提取公積

金辭職了,，也可以提取公積金,。非本市戶口職工離職，可以提取公積金,。不過有要求哦,，不是隨隨便便辭職就可以提取，辭職后沒有找到新工作,，才可以提取公積金,。通過這種方式提取公積金，兩年內(nèi)不能以同一理由再次提取,，短期內(nèi)還不能用公積金買房,。

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