在買房的時候確定購房者買房套數(shù)的方式是查詢購房人名下房產(chǎn),一般只要名下有房產(chǎn),再買房就算是二套房,即使是在異地買房,名下房產(chǎn)是真實存在可查到的就算二套房。接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內容,！

跨省買房算不算二套房

跨省買房算二套房,，因為二套房認定的標準是以家庭為單位，包括借款人自己,、配偶,、未成年子女，與購房地區(qū)無關,。
目前我國銀行的征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的,，如果是在銀行貸款買房的，每個銀行都可以從央行的征信系統(tǒng)中查詢貸款記錄,，所以異地買房也算二套房,。

認定二套房的情況

根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認定二套房：
1,、借款人頭次申請利用貸款購買住房,，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,，又申請貸款購買住房的;
3,、貸款人通過查詢征信記錄、面測,、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,。

二套房的界定標準

1,、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),，再貸款買房——算二套,。
2、貸款買過一套房，后來賣掉,，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套,。
3,、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),，貸款買房——算二套,。
4、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,，再買房——算二套。
5,、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,，一套已還清，另一套未還清,，此時再貸款認定為三套房,。
6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,，全都已還清且,，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房,，但再貸款時也會被視為三套房,。
7、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房,。
8,、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款,，另一方婚前購房用的是公積金貸款,，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為,，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。
9,、夫妻兩人,，一方婚前有房但無貸款記錄,，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房,。

異地二套房貸款政策是什么

第二套房明確為“以個人為單位”,。根據(jù)細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況,，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄,，就視作第二套房。此外,，即便購房者已經(jīng)還清貸款,，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸,。即按照首付四成,，利率按基準利率的1.1倍計算。不過假如在一個家庭中,，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房,，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字,，是可以不受以上限制的,。

購買第二套房的首付比例

二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知：
1,、買第一套房貸款首付比例最低為20%,；
2、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,，最低首付款比例為20%,；
3、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,，最低首付款比例為30%；
4,、買第二套房貸款首付比例降至40%,，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,，最低首付款比例調整為不低于40%,。

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