在買房的時(shí)候確定購(gòu)房者買房套數(shù)的方式是查詢購(gòu)房人名下房產(chǎn),一般只要名下有房產(chǎn),再買房就算是二套房,即使是在異地買房,名下房產(chǎn)是真實(shí)存在可查到的就算二套房,。接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容！

跨省買房算不算二套房

跨省買房算二套房,，因?yàn)?/span>二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,，包括借款人自己、配偶、未成年子女,，與購(gòu)房地區(qū)無關(guān),。
目前我國(guó)銀行的征信系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，如果是在銀行貸款買房的,，每個(gè)銀行都可以從央行的征信系統(tǒng)中查詢貸款記錄，所以異地買房也算二套房,。

認(rèn)定二套房的情況

根據(jù)新的規(guī)定,，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：
1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2,、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
3,、貸款人通過查詢征信記錄,、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,。

二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房,，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),，再貸款買房——算二套。
2,、貸款買過一套房,，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,，再貸款買房——算二套。
3,、全款買過一套房,，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套,。
4,、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,，再買房——算二套,。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,，一套已還清,，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房,。
6,、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明,，這種情況下雖然個(gè)人名下無房,，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
7,、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,，均視為三套房,。
8、夫妻兩人,，一方婚前買房使用商業(yè)貸款,，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款,，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房,。
9,、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄,，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

異地二套房貸款政策是什么

第二套房明確為“以個(gè)人為單位”,。根據(jù)細(xì)則,，銀行將以個(gè)人為單位考查購(gòu)房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄,，就視作第二套房,。此外，即便購(gòu)房者已經(jīng)還清貸款,，購(gòu)房者再貸款購(gòu)房,，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成,，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算,。不過假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房,，那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房,，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

購(gòu)買第二套房的首付比例

二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%,。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知：
1,、買第一套房貸款首付比例最低為20%；
2,、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房,，最低首付款比例為20%；
3,、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%,；
4、買第二套房貸款首付比例降至40%,，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,。

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