房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3方面：證件名稱不同,；監(jiān)制機(jī)關(guān)不同；權(quán)證編號(hào)不同,。通俗一點(diǎn)說(shuō),，房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而不動(dòng)產(chǎn)證則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定,。接下來(lái)云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來(lái)看一看具體內(nèi)容,！

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。它們的區(qū)別主要體現(xiàn)在：

1,、 發(fā)證機(jī)關(guān)不同,。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的,、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。
2,、 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上增加了一個(gè)二維碼,，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)，只要掃描證書(shū)上的二維碼,，就可以立即獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息,。
3,、不動(dòng)產(chǎn)證的內(nèi)容更為齊全，外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán),、異地登記、查封登記等登記類型,；不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)規(guī)定了權(quán)利人,、證件種類、證件號(hào),、共有情況,、權(quán)利人類型、登記原因,、使用期限,、取得價(jià)格。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好

根據(jù)新的規(guī)定,，現(xiàn)在都是用不動(dòng)產(chǎn)證來(lái)代替房產(chǎn)證的了,。充分說(shuō)明，不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證要好。不動(dòng)產(chǎn)證上,，除了權(quán)利人,、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外,，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、使用期限等內(nèi)容,。

房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程：
1、準(zhǔn)備好以下材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表,；申請(qǐng)人身份證明材料,，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證等（核原件,，留復(fù)印件）,；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料；銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,、契稅完稅或減免契稅憑證（原件）,，維修基金繳收憑證；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料,；不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料,，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告,、房屋平面圖,、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界址,、面積的證明材料,；其他必要材料。
2,、主動(dòng)提出申請(qǐng),，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交上述申請(qǐng)材料。
3,、機(jī)構(gòu)審查,。不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理之后30個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

不動(dòng)產(chǎn)證房子能買賣嗎

對(duì)于是不是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就能夠交易的問(wèn)題,，下面作簡(jiǎn)要分析,。

首先，要核對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的信息，包括是否在有效期內(nèi),，上書(shū)不動(dòng)產(chǎn)位置與實(shí)際交易的不動(dòng)產(chǎn)地址是否相符,，以及是否登記有被抵押、被查封等權(quán)利瑕疵情形,。
其次,，查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)類型，若證書(shū)上注明該不動(dòng)產(chǎn)屬于集體土地所有權(quán)或劃撥的情形,，則該不動(dòng)產(chǎn)一般不能轉(zhuǎn)讓,，一般不建議進(jìn)行交易。
再者,，需要將證書(shū)上的房屋用途與自己的需求進(jìn)行比較,，如用途不相符，需要賣方改變不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。
zuihou,，需要注意不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人個(gè)數(shù)，若存在多個(gè)權(quán)利人（包括夫妻）,，應(yīng)當(dāng)由全部權(quán)利人共同在合同上簽字,。

買房后應(yīng)該拿到幾個(gè)證

在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的出臺(tái)之后就是一張證，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,。在此之前是兩張證,，即《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證“兩證合一”的產(chǎn)物,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指國(guó)土資源部門(mén)制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證,。同時(shí)原來(lái)按照法定程序頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證仍然存在法律效力，在不需要的情況下,，不需要將原有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證更換為不動(dòng)產(chǎn)證,。所以，不論您是擁有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，都可以證明自己對(duì)房屋的所有權(quán),。房產(chǎn)證土地證“兩證合一”最早由《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的，實(shí)行房屋,、土地兩證合一,，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此,，在上海等地經(jīng)常有一套房?jī)H有一張證的情況,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是新版房屋產(chǎn)權(quán)證明，但與房產(chǎn)證是有區(qū)別的,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì),。房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證,，2015年3月1日正式施行,，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后,，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放,，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡,、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū),、證明繼續(xù)有效。

2015年3月1日起,，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證樣式,。新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效,，新證按照不變不換的原則,，不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是可以抵押貸款的,，不過(guò)滿足以下條件：
1、貸款者本人應(yīng)具有合法的身份,。
2,、貸款者本人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作及收入，經(jīng)濟(jì)能力應(yīng)具備能夠償還貸款的本息的能力,，并且無(wú)任何不良信用記錄,。
3、應(yīng)具有合法有效的購(gòu)房合同,。
4,、以新購(gòu)買的住房作為zuigao額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同,，并且房齡在10年以內(nèi),，同時(shí)還應(yīng)具備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。
5,、若是已購(gòu)并且辦理了房子抵押貸款的,，并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,。
6,、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保,。
7、還需滿足貸款行規(guī)定的其他條件,。

第一次買房完整流程

新手買房流程包括：
1.購(gòu)房人應(yīng)先了解開(kāi)發(fā)商擬定選擇的物管公司,，然后再去了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容；
2.進(jìn)行看房,，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū),；
3.消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)；
4.進(jìn)行驗(yàn)收房屋,，之后進(jìn)行物業(yè)管理以及其他的交接,；
5.zuihou，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,。

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